Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche und rund 215 m² Nutzfläche im Grazer Bezirk Andritz, welches 1966 errichtet wurde und auf neue Eigentümer wartet, die motiviert sind, das wahre Potenzial dieser Immobilie herauszukitzeln. Dafür sind einige Renovierungsarbeiten nötig, weshalb es sich besonders für Leute eignet, die eine tolle Basis suchen, um sich den Altbestand nach ihren Wünschen herzurichten. Der Vorteil: Hier findet man viel Raum, um sich das Haus so umzugestalten, wie es für die individuellen Bedürfnisse passt.

Aufteilung:
● Kellergeschoss (49,88 m² NF): Vorraum, Heiztechnikraum, Pelletslagerraum, zwei Kellerräume.
● Erdgeschoss (65,03 m² WF): Gang, WC, Wohn-Esszimmer, Küche, zweite Küche, Zimmer, Zugang zum Garten.
● Obergeschoss (66,27 m² WF): Gang, 4 Zimmer (10,85 m², 16,25 m², 16,37 m², 10,70 m²), Badezimmer, WC, Balkon.

Das Haus bzw. das Grundstück befindet sich größtenteils in Hanglage. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, die Platz für ein Auto bietet. Vor dem Haus können noch 2-3 weitere Autos im Freien abgestellt werden.

Kellergeschoss:
Öffnet man die Eingangstür, befindet man sich zunächst im Kellergeschoss. Hier befindet sich ein Vorraum mit Garderobe sowie der Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Zwei Kellerräume und ein Heiztechnikraum inklusive Pelletslagerraum (von außen befüllbar) sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Die Pelletsheizung wurde vor ca. sechs Jahren neu installiert.

Erdgeschoss: (Wohnräume und Zugang zum Garten)
Über die Treppe vom Kellergeschoss gelangt man in die Wohnräume des Hauses. Gleich links befindet sich ein WC mit Fenster. Die Küche und das Wohn-Esszimmer sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich und fungieren gleichzeitig als Durchgangszimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man nach draußen in den Garten.
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich eine weitere kleine Küche mit einem angrenzenden Zimmer. Auch dieses Zimmer bietet Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind fast alle Räume vom Flur aus separat zugänglich. Hier befinden sich ein zweites WC, ein Badezimmer sowie vier Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar. Alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der praktischen Stauraum bietet.

Außenbereich: Garten
Der Garten benötigt etwas Zuwendung und Pflege, lässt sich aber zu einem wunderschönen Plätzchen gestalten, das für Ruhe und Erholung sorgt. Gartenfreunde finden hier einen schönen Bestand an Sträuchern, Bäumen und anderen Pflanzen. Gartenseitig verfügen die Fenster über urige Holzbalken. Ein schmaler Weg führt über den Hang in den oberen Bereich des Grundstücks. Oben angekommen, erstreckt sich wieder eine ebene Fläche, auf der eine Gartenhütte steht, die Stauraum für Gartenutensilien bietet. Hier lässt sich die Sonne besonders gut genießen, da die Nachmittagssonne diesen Bereich bescheint. Zum Gießen kann Wasser vom hauseigenen Brunnen verwendet werden. Das Haus ist jedoch auch an das öffentliche Wassernetz der Gemeinde angeschlossen.