Zum Verkauf steht eine am Waldrand gelegene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.
Es umfasst folgende Ebenen:
● Erdgeschoss (ca 93 m²): Eingangsbereich/Windfang + Vorraum, Badezimmer inkl. WC, Gästezimmer/Büro, Küche, Wohn-Esszimmer, Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse (20 m²) mit Holveranda (12 m²) und großzügiger Gartenfläche (1.523 m²).
● Dachgeschoss (ca. 53 m²): Stiegenaufgang, zwei Zimmer und ein Wohnraum mit Zugang zum Dachboden.
● Kellergeschoss (ca. 47 m²): Zwei Kellerräume (30 m² und 17 m²).
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangt man in einen zentralen Vorraum mit offenen Stiegenaufgang ins Dachgeschoss. Vom Vorraum ausgehend sind alle Räume des Hauses zugänglich. Gleich neben dem Eingang befindet sich das erste Zimmer (12,20 m²), welches ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Nebenan befindet sich das neuwertige Tageslichtbadezimmer inklusive WC.
Die voll ausgestattete Einbauküche liegt in einem separaten Raum neben dem Wohn-Esszimmer. Gegenüber, ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich, liegt ein zweites Wohnzimmer. Beide Wohnräume bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie zum großen, gepflegten Garten, der aufgrund seiner Größe das Highlight dieser Immobilie darstellt. Der Garten bietet Sitzgelegenheiten unter einem schönen Lindenbaum und eine geräumige Gartenhütte mit Erdkeller. Der Garten ist größtenteils Richtung Wald ausgerichtet und von Bäumen umrahmt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer mit Dachgaube.
Darüber hinaus gibt es hier einen zum Treppenaufgang hin offenen Wohnraum mit Küchenanschluss
(Teeküche) und Zugang zum Dachboden, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird.
Beheizt wird das Haus mittels Stromzentralheizung. In beiden Wohnräumen im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Holz/Pellets-Ofen (Kombigerät).
Der Doppelhaushälfte zugehörig ist ein Carport, welches Platz für ein Auto bietet. Vor dem Carport bzw. auf der befestigten Fläche vor dem Hauseingang können noch zwei weitere Autos Platz finden.
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Fehlerfreiheit und etwaige Abweichungen (etwa bei den m²-Angaben) der Informationen kann von Gersin Immobilien keine Haftung übernommen werden.
