Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Stadtlage im Grazer Bezirk Jakomini. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke (ohne Lift) und verfügt über einen ruhigen, begrünten Innenhof – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Top-Infrastruktur: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit optimaler Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Zinshaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch ganz viel Potenzial! Aktuell sind neun Einheiten vorhanden, von denen acht leer stehen. Eine Wohnung ist unbefristet vermietet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung könnte eventuell die Anzahl der Parteien erhöht werden. Einige Wohnungen verfügen derzeit noch über Gang-WCs – die Errichtung moderner Sanitäreinheiten im Inneren aller Einheiten ist jedoch möglich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die Zufahrt verläuft straßenseitig vom Schönaugürtel.
Aufteilung:
● Kellergeschoss: komplett unterkellert; aktuell ungenutzt.
● Erdgeschoss (ca.105 m² + 15 m² Vorgarten Straßenseitig): Aktuell eine große Einheit mit gewerblicher Nutzung in der Vergangenheit. Aufgrund mehrerer Zugangsmöglichkeiten ist eine Teilung in mindestens zwei Einheiten denkbar.
● 1. Obergeschoss:
Top 4 (ca. 68 m²): Vorraum, WC im Inneren, echte Loggia, 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Top 5 (ca. 32 m²): Küche/Bad/Eingang, 1 Zimmer, (Gang-WC gemeinsam mit Top 6).
Top 6 (ca. 49 m²): Küche/Eingang, Bad, 2 getrennt begehbare Zimmer.
● 2. Obergeschoss:
Top 7 (ca. 65 m² + 5 m² Balkon): Vorraum, Bad inkl. WC, Balkon, Küche, und 2 separate Zimmer.
Top 8: (ca. 32 m²): Küche/Eingang, Bad, 1 Zimmer (Gang-WC gemeinsam mit Top 9).
Top 9 (ca. 50 m² – vermietet): Küche/Eingang, Bad, 2 getrennt begehbare Zimmer.
● 3. Obergeschoss inkl. Dachboden (nicht ausgebaut):
Top 10 (ca. 32 m²): WC im Inneren, 2 Zimmer.
Top 11 (ca. 30 m²): Eingang/Küche/Bad, 1 Zimmer (alleinig genutztes Gang-WC).
Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Energieausweis usw. erhalten Sie nach Anfrage direkt per Mail. Lassen Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen und melden Sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin!
