Main Menu
Kostenlose Bewertung
Gersin Favicon

Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Parkplatz in ruhiger Lage in Graz-Andritz | 52 m² WF | 12 m² Südwest-Balkon

wohnung 11

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (mit Lift!) eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Andritz. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
● Vorraum
● WC: Separat begehbar, mit Handwaschbecken.
● Badezimmer: Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
● Abstellraum: Praktischer Stauraum.
● Schlafzimmer (13,15 m²): Lichtdurchflutetes Zimmer mit direkten Zugang auf den Balkon.
● Wohn-Essbereich (ca. 25 m²): Großzügig geschnitten, mit vollausgestatteter offener Küche und Theke im zeitlosen Stil; Zugang auf den Balkon.
● Balkon (ca.12 m²): Südwestseitig ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre.

Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragen-Stellplatz: Bereits im Kaufpreis inkludiert.
● Besucherparkplätze: Bei der Liegenschaft befinden sich freistehende Parkplätze für Besucher.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.

 

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 363,28
Betriebskosten: € 110,44 | Betriebskosten Tiefgarage: € 5,11
BK Lift: € 24,63 | Reparaturrücklage Lift: € 16,63
Reparaturrücklage: € 93,51 | Reparaturrücklage Tiefgarage: € 12,51
Verwaltungskosten: € 19,90 | Verwaltungskosten Tiefgarage: € 6,92
Heizung (Fernwärme): € 46,44
USt.: € 27,19

Objektart Wohnung
Bautyp
Wohnfläche 52 m²
Grundfläche
Nutzfläche 64 m²
Zimmer 2
Stockwerke 1
Zustand
Heizung Fernwärme
Verfügbarkeit Ab sofort
Kaufpreis € 280.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Bildergalerie

wohnung 4
wohnung
wohnung 3
wohnung 2
wohnung 11
wohnung 10
wohnung 6
wohnung 5
wohnung 7
wohnung 9
wohnung 8

Objekt Standort

Radegunder Straße 39c
8045 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrstuhl
  • Balkon (12 m²)

Energieausweis

  • HWBSK: 48,48 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,86
  • fGEE Energieklasse: B

Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie direkt unseren Ansprechpartner!

Melanie Martischnig, BSc.

Tel.: +43 664 5649225
E-Mail: martischnig@gersin.at

Jetzt Anfrage stellen

Lage

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke sowie auch diverse Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unter 10 Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Shopping Nord. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.

● Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die FH Campus 02 sowie die Wirtschaftskammer Graz (WKO) sind in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Großunternehmen Andritz AG liegt nur 10 Gehminuten bzw. 4 Autominuten entfernt. Zudem sind die Universität Graz und die Technische
Universität in 20–30 Minuten erreichbar.

● Öffentliche Verkehrsanbindung:
– Die nächstgelegene Bushaltestelle „Graz Hans-Auer-Gasse“ ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
– Die Stadtbuslinie 41 fährt Richtung St. Leonhard, ins Uni-Viertel.
– Die Straßenbahnhaltestelle Graz Andritz erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Bus; hier verkehren die Linien 3
und 5.

● Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Pyhrn-Autobahn (A9) ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Digitales Exposé downloaden
Grundriss downloaden

Google-Maps

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!