Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², gelegen im 2. Stock (mit Lift)eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Wetzelsdorf und wurde im Rahmen des Projekts „Wohnoase der Zukunft“ im Jahr 2014 fertiggestellt. Die Lage besticht durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die unmittelbaren Nahversorger, welche bequem zu Fuß zu erreichen sind. Die Wohnung ist bis 30.09.2025 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von rund € 460,-.
Das Highlight ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon mit rund 8 m², von dem Sie einen herrlichen Blick in den Innenhof genießen. Das Objekt überzeugt außerdem mit einer hohen Energieeffizienz und einer Energieklasse von A++. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über Erdwärme.
Raumaufteilung und Ausstattung:
● Vorraum: Breit genug für eine Gardarobe.
● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handtuchtrockner, WM-Anschluss u. Waschbecken.
● WC: Separat zugänglich inkl. Waschbecken.
● Wohnküche (21,8 m²) mit vollausgestatteter Einbauküche: Bietet direkten Zugang zum Ost-Balkon.
● Zwei Schlafzimmer (12,05 m² und 10,03 m²): In Richtung Innenhof ausgerichtet.
Im Allgemeinbereich der familienfreundlichen Liegenschaft finden sich mehrere Grün- und Spielflächen sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.
Vorschreibung gesamt: € 295,03
Betriebskosten Wohnung: € 156,25 | Betriebskosten TG-Parkplatz/Keller: € 30,-
Reparaturrücklage Wohnung: € 60,01 | Reperaturrücklage TG-Parkplatz/Keller: € 4,10
Verwaltungskosten: € 20,95
USt.: € 23,72
Heizung und Strom extra.
