Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, nahe der FH Joanneum (nur ca. 5 Gehminuten).
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich ideal für Studenten (WG-tauglich), Familien sowie Berufstätige im medizinischen Bereich. Sowohl die FH Joanneum als auch das UKH Steiermark, das LKH Graz Standort West und die Pro-Reha Krankenanstalt sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
● Vorraum: Mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
● WC: Separates WC.
● Badezimmer: Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken samt Unterschrank, WM-Anschluss, Fenster & Boiler.
● Küche: Voll ausgestattete Küche mit großem Fenster und angenehmer Lichtdurchflutung.
● Wohn-/Essbereich (27,97 m²): Großzügig geschnittener Wohnraum mit hohen Wänden (ca. 3,15m) und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in eines der Schlafzimmer.
● 2 Zimmer (20,59 m² und 17,68 m²): Beide Zimmer bieten eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar, das größere über das Wohnzimmer.
● Abstellraum: Im größeren Schlafzimmer wurde nachträglich ein praktischer Abstellbereich geschaffen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Zusätzliche Ausstattung:
● Balkon: Gemeinschaftlich nutzbarer Balkon im Stiegenhaus mit Blick in den ruhigen Innenhof.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
Monatliche Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 543,46
Betriebskosten: € 225,29 | Reparaturrücklage: € 158,10
Heizung (Fernwärme): € 114,62 | USt.: € 45,45
Strom extra.
