Zum Verkauf steht eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Trendbezirk Lend. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und im Jahr 2024 umfassend thermisch saniert. Durch diese Modernisierung profitieren Sie von massiven Energiekosteneinsparungen, einer nachhaltigen Wertsicherung sowie der Sicherheit, dass das gesamte Gebäude bereits auf dem neuesten Stand ist.
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 befristet vermietet (Nettomiete derzeit € 526,87/Monat) und eignet sich daher ideal als wertstabile Anlage oder für Eigennutzer, die für die nahe Zukunft planen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
● Großzügige Wohnküche (ca. 31,35 m²): Das Herzstück der Wohnung! Ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen, Essen und Kochen perfekt verbindet. Die großzügige U-Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche.
● Zwei separate Zimmer (ca. 16,38 m² und 18,59 m²): Beide Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar, sehr geräumig und dank der großen Fensterfronten wunderbar hell.
● Vorraum (ca. 10 m²): Einladend und großzügig geschnitten, mit genügend Platz für eine Garderobe.
● Badezimmer: Vom Vorraum zugänglich, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Wasserboiler.
● Separates WC: Getrennt zugänglich, nebenan vom Badezimmer.
● Zusatz: Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt: € 513,13
Betriebskosten Wohnung: € 155,40
Reparaturrücklage Wohnung: € 318,31 (beinhaltet die Finanzierung der thermischen Sanierung 2024; Restlaufzeit ca. 10 Jahre)
Verwaltungskosten: € 21,71
USt.: € 17,71
Heizung (Fernwärme) und Strom extra.
