In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, am Blumenhang im begehrten Bezirk Waltendorf, gelangt diese lichtdurchflutete rund 98 m²-Wohnung zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und hervorragender städtischer Infrastruktur.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand: Vor wenigen Jahren wurden hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster installiert sowie sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Auch im Innenbereich fanden geschmackvolle Modernisierungen statt, die ein stilvolles Wohngefühl unterstreichen.
Das absolute Highlight: die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer von Graz bis hin zum Schloßberg bietet.
Raumaufteilung:
● Windfang & Garderobe: Ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobennische.
● 2 Zimmer (12,46 u. 11,88 m²): Separat begehbar, lichtdurchflutet mit Morgensonne (Ost-Lage).
● WC: Separat begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet.
● Badezimmer: Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Warmwasserboiler.
● Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
● Wohn-Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung mit beeindruckenden 44,11 m² und Zugang zur Loggia. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein weiteres Zimmer abtrennen (4-Zimmer-Option).
● Offene Wohnküche: Modern ausgestattet mit viel Arbeitsfläche, Tageslichtfenster (mit Schöcklblick) und einer gemütlichen Bar-Theke zum Essbereich.
● Loggia (ca.13,5 m² Südwesten): Ein herrlicher Außenbereich, um die Ruhe der Anlage am Blumenhang zu genießen mit traumhafter Aussicht Richtung Schloßberg.
Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
MONATLICHE KOSTEN
Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 460,08
In diesem Betrag enthalten: Betriebskosten für Wohnung und Tiefgaragenplatz, die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungskosten.
Heizung (Infrarot) und Strom extra.
