Wunderschönes Einfamilienhaus in Kumberg | 223 m² WF | 1.975 m² GF | inkl. Souterrain-Wohnung

Kumberg 1

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Souterrain-Wohnung in grüner Lage in einer verkehrsberuhigten Siedlung mit weiteren Einfamilienhäusern in Kumberg. Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über 1.975 m², der freundliche Garten über 1.738 m².

Das helle, hochwertig ausgestattete Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen und bietet somit viel Platz für die freie Entfaltung der neuen Eigentümer. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß, im Obergeschoß sowie im Kellergeschoß, wobei es sich bei letzterem bedingt durch die Hanglage nicht um ein klassisches Kellergeschoß handelt. Die sich im Keller befindliche Souterrain-Wohnung punktet ebenfalls mit Tageslicht und kann somit auch als Wohnraum genutzt werden.

In der Einfahrt zum Anwesen befinden sich die Zufahrt zur Garage sowie linkerhand das Eingangstor, welches in den freundlichen Vorgarten und zum überdachten Eingangsbereich führt.

Aufteilung der Ebenen

Über das Erdgeschoß erstrecken sich 96,16 m², über das Obergeschoß 65,48 m². Das Kellergeschoß teilt sich in eine charmante Souterrain-Wohnung mit 61,51 m² Wohnfläche sowie in den klassischen Kellerbereich mit 40,17 m² auf.

Die großflächigen Fensterfronten, die sich teilweise über die gesamte Raumhöhe erstrecken, sorgen für einen besonders schönen Lichteinfall sowie für den charmanten Charakter des Hauses. Gemeinsam ergeben die vielzähligen Fensterflächen, die Terrassen und der Balkon ein gut durchdachtes Wohlfühlkonzept, welches einen wunderbaren Rundumblick auf den schönen, gepflegten Garten und somit mitten ins Grüne bietet.

Ebene 1: Erdgeschoß

  • Vorraum inklusive Stiegenaufgang
  • Offener Wohn-Essbereich mit Terrasse und wunderschönem Blick in den Garten
  • Küche
  • Garderobe, Toilette
  • 1 weiteres Zimmer (aktuell als Büro genutzt)

Über die Eingangstür gelangt man in den Vorraum, wo sich der Stiegenaufgang ins 1. Obergeschoß befindet und somit ein schöner Blick auf die Galerie geboten wird. Über eine moderne Doppel-Glastür kommt man in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich (57,32 m²), inklusive einem eleganten Kachelofen. Von dort gelangt man auf die schöne Terrasse, die über einen Sitzbereich und eine Markise verfügt. Hier lässt sich der Ausblick in den Garten genießen.

Weiter geht es in die Küche, in der sich eine hochwertige, moderne Einbauküche befindet. Ausgestattet ist diese mit einem großen Kühlschrank sowie mit einem extra Gefrierschrank (beide Liebherr) sowie mit einem Geschirrspüler, einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Dunstabzug, einem erhöhten Backrohr (Miele) sowie mit einer Spüle. Die großzügige Arbeitsplatte sowie die vielen Ober- und Unterschränke bieten umfassend Platz zum Entfalten. Sogar beim Kochen kann man den Blick in den idyllischen Garten genießen. Die Einbauküche ist nicht im Verkaufspreis inkludiert, kann jedoch optional abgelöst werden.

Vom Vorzimmer gelangt man außerdem in einen kleinen Garderobenbereich und zur Toilette. Diese verfügt über ein Fenster sowie über ein Handwaschbecken. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Zimmer mit 9,05 m², welches sich perfekt als Büro eignet. Der Blick aus dem Fenster erstreckt sich auf den Vorgarten.

Ebene 2: Obergeschoß

  • Galerie
  • Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Zugang zum Balkon sowie zum Dachboden

Die moderne Holztreppe führt ins Obergeschoß des Hauses und somit zur Galerie (5,53 m²), welche ebenfalls mit modernen Glaselementen punktet.

Vom Stiegenaufgang gelangt man rechts in das 9,56 m² große Hauptbadezimmer, welches über ein Fenster verfügt, somit handelt es sich um ein Tageslichtbadezimmer. Darin befinden sich außerdem ein Waschbecken mit verbautem Unterschrank, ein großer Spiegel und diverse Schränken sowie eine Badewanne, eine Duschkabine und eine Toilette. In der Galerie befindet sich die Dachluke, sprich der Aufgang zum Dachboden.

Zudem gelangt man von der Galerie zu zwei weiteren, großzügig geschnittenen Zimmern mit 24,93 und 25,46 m² Wohnfläche. Der Balkon ist vom größeren der beiden Zimmer zugänglich. In diesem Zimmer gehören zu den Highlights definitiv die deckenhohen Fensterflächen, die für viel Licht sorgen sowie generell die ausgeprägte Raumhöhe, die ein spezielles Wohngefühl vermittelt.

Ebene 3: Kellergeschoß

  • Souterrain-Wohnung
  • Kellerbereich mit Heiz- und Waschraum sowie Lagerräumlichkeiten
  • Aufgang zum Erdgeschoß

In den Keller geht es über den Stiegenabgang im Erdgeschoß oder über eine eigene Eingangstür im hinteren Bereich des Anwesens. Er teilt sich zum einen in eine praktische, vollwertige Souterrain-Wohnung und zum anderen in einen tatsächlichen Kellerbereich inkl. zwei Lagerräumen, einem Heizraum und einem Waschraum auf.

Souterrain-Wohnung

Mit 61,51 m² Wohnfläche handelt es sich bei der Wohneinheit im Keller um eine eigenständige, über einen extra Zugang verfügende Souterrain-Wohnung. Von den Stiegen gelangt man in einen Vorraum sowie in den Flur, wo sich die Eingangstür sowie Platz für eine Garderobe befinden. Das Zimmer weist 9,17 m² auf, die Wohnküche großzügige 21,64 m². Die gepflegte Einbauküche verfügt über ein Backrohr, einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, eine Mikrowelle, eine Spüle sowie über diverse Schränke und eine Arbeitsfläche.

Der freundliche Wohnbereich bietet wiederum einen schönen Blick auf den Garten. Von hier führt eine Tür in den Außenbereich bzw. auf die Terrasse, auf der ebenfalls genügend Platz, etwa für eine Sitzgelegenheit, zur Verfügung steht. Links vom Wohnbereich befindet sich ein Esszimmer, darüber hinaus verfügt die Wohneinheit auch über ein Badezimmer inklusive Toilette, Duschkabine und Waschbecken mit verbautem Unterschrank und Spiegel.

Garage

Die Garage weist eine Fläche von 19,25 m² auf und verfügt über einen PKW-Abstellplatz. Von hier gelangt man über eine versperrbare Tür direkt in den freundlichen Vorgarten bzw. zum Eingangsbereich des Hauses, wobei der Weg zur Eingangstür überdacht ist. Aus der Garage gelangt man außerdem über eine weitere Tür direkt zu einem Stiegenabgang, der in den hinteren Bereich des Anwesens sowie zum eigenen Eingang der Souterrain-Wohnung führt.

Direkt neben der Garage befindet sich ein Carport, welches ebenfalls Platz für ein Auto bietet. Vor der Garage ist Platz für mindestens zwei weitere PKWs.

Garten

Im weitläufigen, gepflegten Garten findet sich auf 1.738 m² ein bereits vorhandener Bestand an diversen Pflanzen, Sträuchern und Bäumen. Ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet sich etwa durch ein angrenzendes Waldstück auf einer Seite des Gartens. Im Garten befinden sich außerdem eine Gartenhütte und eine Feuerstelle.

Im Kellergeschoß steht ein Raum für Gartengeräte zur Verfügung (10,95 m²).

 

Objektart Haus
Bautyp
Wohnfläche 223 m²
Grundfläche 1975 m²
Nutzfläche 283 m²
Zimmer 6
Stockwerke
Zustand
Heizung Gasheizung
Provision 3 % zzgl. USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

8062 Kumberg
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Carport
  • Garage
  • Keller
  • Gartenhaus
  • Galerie
  • Souterrain-Wohnung
  • Garten (1.738 m²)
  • Terrasse
  • Balkon

Energieausweis

  • HWBSK: 96,6 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,30
  • fGEE Energieklasse: C

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2020 10 14 Bs Gersin 4514

Lage

Das Einfamilienhaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an die örtliche Infrastruktur und das Verkehrsnetz angeschlossen:

● Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke und einige Ärzte liegen mit dem PKW nur wenigen Fahrminuten entfernt.

● Die Volksschule, der Kindergarten und die Kinderkrippe in Kumberg sind mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen.

● In wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle „Kainberg Eichenweg“, von wo die Regionalbuslinie 260 bis zur Haltestelle „Kainberg Schloss“ sowie zur Kumbergbrücke in Kumberg fährt. Steigt man nach etwa 4 Minuten Fahrt schon bei der Haltestelle Krempelbrücke aus, kann man dort auf die Buslinie 201 umsteigen, welche zum Andreas-Hofer-Platz in Graz führt.

● Die Grazer Hauptradroute 4 (HR4) liegt mit dem Fahrrad etwa 5 Minuten entfernt und führt in westlicher Richtung bis zum Rootmoosweg in Graz Andritz sowie in südöstlicher Richtung über Kainbach, Hönigtal und Laßnitzhöhe bis nach Vasoldsberg südlich von Graz.

● Nahegelegene Ausflugsziele sind der Badesee well welt kumberg und das Schloss Dornhofen, welche beide mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen sind. Für eindrucksvolle Wanderungen eignen sich die Rettenbachklamm und der nicht weit entfernt liegende Grazer Hausberg Schöckl, zu dessen Talstation man mit dem Auto ca. 10 Minuten fährt.

● Zur Grazer Straße (B72) gelangt man in 4 PKW-Minuten. Über diese gelangt man in südwestlicher Richtung in etwa 12 Minuten nach Graz Mariatrost.

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Hinweis: Dieses Objekt ist bereits verkauft