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Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Graz St. Leonhard | 67 m² | Einbauküche | inkl. Kellerabteil

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Informationen zum Objekt

Diese 67 m² große Altbau-Wohnung mit 2 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Graz St. Leonhard in zentraler Lage und überzeugt durch die ausgeprägte Raumhöhe mit einem angenehmen Raumklima.

Die Wohnung teilt sich in einen großzügigen Vorraum, eine Küche inklusive Essbereich, ein Badezimmer und ein separat zugängliches WC sowie in zwei helle Zimmer auf (davon eines mit Fenster in Richtung ruhigem Innenhof). Die Zimmer sind beide über einen eigenen, kleinen Vorraum getrennt begehbar.

Die Einbauküche ist mit einem Elektroherd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Backrohr, einer Kühl-/Gefrierkombination sowie mit einem Geschirrspüler ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit verbautem Unterschrank, einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein Fenster.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Derzeit ist ein Mietvertrag aufrecht (bis 31.07.2023). Dieser muss beim Kauf mitübernommen werden.

Monatliche Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Reparaturreserve und USt.): € 136,88
Strom (+ Heizung) extra.

Objektart Wohnung
Bautyp Altbau
Wohnfläche 67 m²
Grundfläche
Nutzfläche
Zimmer 2
Stockwerke
Zustand
Heizung Elektroheizung
Kaufpreis € 150.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % zzgl. 20 % USt

Bildergalerie

Objekt Standort

Naglergasse
8010 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kellerabteil

Energieausweis

  • HWBSK: 146,6 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE:
  • fGEE Energieklasse:

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Gersin Portrait 1473

Lage

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Grazer Stadtpark und diverse Sportanlagen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

● Zur Volksschule „Graz-Nibelungen“ geht man nur 3 Minuten, mehrere Kindergärten und -krippen sind in der Nähe. Gymnasien und andere weiterführende Schulen sowie die Karl-Franzens-Universität Graz sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

● Zu der Haltestelle „Herz-Jesu-Kirche“ der Straßenbahnlinie 3 geht man nur 2 Minuten: Diese führt über das Grazer Stadtzentrum nach Andritz sowie zur Krenngasse.

● Mit dem Rad erreicht man in weniger als einer Minute die Grazer Fahrradroute HR 6, welche ins Grazer Stadtzentrum und in die Ragnitz führt. Weitere Radrouten in und um Graz laden zu Ausflügen mit Familie und Freunden ein.

● In ca. 9 Minuten gelangt man mit dem Auto zur Liebenauer Tangente und somit auf die Süd Autobahn (A2).

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