In einer der gefragtesten Gewerbelagen im Grazer Osten (Bezirk St. Peter/Messendorf) gelangt dieses ca. 1.073 m² große ebene Grundstück am Köglerweg 15 zum Verkauf. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St.-Peter-Gürtel, einer der wichtigsten Verkehrsschlagadern von Graz. Dieser Standort kombiniert hervorragende regionale Sichtbarkeit mit einer logistischen Effizienz, die für Gewerbebetriebe entscheidend ist.
Dieses Grundstück ist die ideale Wahl für Investoren oder Unternehmen, die einen Standort mit maximaler Zeitersparnis durch kurze Wege und eine exzellente infrastrukturelle Einbindung suchen. Ob als repräsentativer Firmensitz, effiziente Lagerlösung oder strategische Erweiterungsfläche – die Lage am St.-Peter-Gürtel bietet die perfekte Basis.
Eckdaten & Bebauungspotenzial
Das Grundstück weist einen charakteristischen, schmalen Schnitt auf, der Raum für individuelle und spezialisierte Bebauungskonzepte bietet:
● Gesamtfläche: ca. 1.073 m².
● Flächenwidmung: Gewerbegebiet (GG).
● Baudichte: 0,5 – 1,5 (hohes Realisierungspotenzial).
● Bebauung: Aktuell keine Bebauungsplanpflicht; Grundlage ist das Stmk. Baugesetz in Verbindung mit dem Flächenwidmungsplan.
● Zufahrt: Gesichert über den öffentlichen Köglerweg.
● Altlasten: Laut aktuellem Auszug aus dem Altlastenatlas (April 2026) sind keine Altlasten oder Verdachtsflächen verzeichnet.
● Bestand: Derzeit befinden sich zwei kleine Gebäude (ca. 36 m² und 52 m²) auf dem Areal.
Kaufpreis: € 200.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
