Freundliche 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Parkplatz in Graz Mariatrost | 43 m² WF | 14 m² Süd-Ost-Balkon mit Panoramadach

balkon

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht eine freundliche rund 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stockwerk (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost befindet. Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger:innen und überzeugt durch ihre Lage und durchdachte Raumgestaltung.

Das Highlight: Der großzügige Süd-Ost-Balkon mit Panoramadach, der viel Platz bietet, um die Sonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Vorraum: Praktisch gestaltet mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Separat zugängliches WC: Mit Fenster und Handwaschbecken.
Badezimmer: Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken, Wasserboiler und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Einbauküche: Voll ausgestattet und mit Platz für einen gemütlichen Essbereich.
● Zwei helle Zimmer: Gleichermaßen geschnitten und beide mit direktem Zugang zum Balkon.
● Süd-Ost-Balkon: Überzeugt mit einer Größe von ca. 14 m².

Zusätzliche Ausstattung:
● Ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
● Die Liegenschaft verfügt über mehrere Grün- und Spielflächen, die von allen Bewohner:innen genutzt werden können.

Vorschreibung gesamt: € 235,24
Betriebskosten Wohnung: € 95,23 | Betriebskosten TG-Parkplatz: € 5,08
Reparaturrücklage Wohnung: € 41,95 | Reperaturrücklage TG-Parkplatz: € 7,03
Verwaltungskosten: € 21,89 |Verwaltungskosten TG-Parkplatz: € 7,69
Heizung (Fernwärme): € 35,09
USt.: € 21,28
Strom extra.

Objektart Wohnung
Bautyp
Wohnfläche 43 m²
Grundfläche
Nutzfläche
Zimmer 2
Stockwerke 1
Zustand
Heizung Fernwärme
Verfügbarkeit Ab sofort
Kaufpreis € 180.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Mariatroster Straße 55a
8043 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Balkon (14 m²)

Energieausweis

  • HWBSK: 77,1 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,4
  • fGEE Energieklasse: C

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Lage

Die Wohnung bietet durch die Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr:

● Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.

● Hervorragende Anbindung an Universitäten und Kliniken: Die Medizinische Universität und das LKH-Universitätsklinikum Graz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie zur Karl-Franzens- Universität Graz – ideal für Studierende und Berufstätige.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Mariagrün“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man mit der Stadtbuslinie 58 der GVB über die Universität Graz und Lend bis zum Grazer Hauptbahnhof sowie über Mariagrün nach Ragnitz. Die Straßenbahnlinie 1 der GVB fährt über das Grazer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof nach Eggenberg (UKH) sowie nach Mariatrost.

● Anbindung ans Autobahnnetz: Zur Autobahnauffahrt „Graz Nord“ gelangt man in ca. 18 Minuten. Diese führt zur Pyhrn Autobahn (A9).

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