Sind Sie auf der Suche nach einer Büroräumlichkeit oder einer Wohnung im modernen Altbaustil, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet? Dann sollten Sie jetzt gut aufpassen! Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte, rund 65 m² große Immobilie in einer ruhigen Straße im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Lend, nahe dem Lendplatz. Das Highlight dieser Immobilie ist der 14 m² große Balkon Richtung Innenhof mit Blick auf den Schlossberg.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Aktuell befindet sich die Immobilie noch mitten im Sanierungsprozess. Dies bietet Ihnen den Vorteil, bei der Auswahl von Böden und Fliesen Ihren individuellen Geschmack einbringen zu können. Zudem besteht die Möglichkeit, die Büroräumlichkeit in eine Wohnung umzuwidmen. Die Zustimmung der Miteigentümer im Haus liegt bereits schriftlich vor.

Raumaufteilung und Ausstattung
● Geräumiger Eingangsbereich: Bietet genügend Platz für eine Garderobe.
● Modernes Badezimmer inkl. WC: Ausgestattet mit einer Dusche mit Glaswand, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss.
● Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum.
● Wohn-Esszimmer/Aufenthaltsraum: Mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon.
● Zwei getrennt begehbare Zimmer/Büroräume: Flexibel nutzbar.
● Küche: Aktuell nur mit den benötigten Anschlüssen versehen. Eine Küche kann auf Wunsch in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer geplant und eingebaut werden (gegen Aufpreis).
● Balkon: 14 m², vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit Blick auf den Schlossberg.
● Kellerabteil: Gehört zur Immobilie.
● Parkmöglichkeiten: Rund um das Gebäude befinden sich Parkplätze in der grünen Zone.
● Weitere Highlights: Elektrische Rollos, Indirekte Beleuchtung, Lichter Spots…

Monatliche Vorschreibung gesamt (inkl. BK. und Rücklage): € 132,-.