Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten in Wolfsberg | 110 m² Wohnfläche | 873 m² Grundfläche

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Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht ein reizendes, ca. 110 m² großes Einfamilienhaus, welches sich mitten im Grünen in Wolfsberg befindet. Das Grundstück misst 873 m², die Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ungefähr 175 m² (inkl. Keller). Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf:

  • Kellergeschoß: Vorraum, Abstellraum, Lagerraum, Technikraum, Wellnessbereich
  • Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer, Toilette, Wäscheraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Zugang zum Keller
  • Dachgeschoß: großer Vorraum, 2 Zimmer

Das Haus wurde mit viel Liebe zu Details ausgestattet: Das schöne, helle Holz, welches für die Balken, Stiege, Decken usw. verwendet wurde, in Kombination mit modernen Elementen wie einer LED-Beleuchtung beim Stiegenaufgang ins Dachgeschoß hat einen ganz besonderen Charme.

Von der Zufahrt gelangt man direkt zum Eingangsbereich des Hauses. Dort befindet sich ein überdachter Bereich für einen PKW. Direkt daneben wurde ein Carport gebaut, welches Platz für ein weiteres Auto bietet.

Erdgeschoß:
Öffnet man die Eingangstür, gelangt man in das Vorzimmer, von dem aus es links gleich hinunter in den Keller geht und rechts in das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Bidet, einer Duschkabine, einem Waschbecken mit verbautem Unter- und Spiegelschrank sowie mit einem Fenster ausgestattet.

Links neben dem Keller ist ein kleiner Raum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. sowie der Stromkasten des Hauses befinden.

Direkt hinter dem Badezimmer liegt ein Zimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Aktuell wird es – wie das Erdgeschoß generell – mittels Kachelofen beheizt. Ein elektrischer Nachspeicherofen ist zusätzlich vorhanden. Die elektrische Heizung springt nur an, wenn eine gewisse Temperatur erreicht wird. Links vom Gang befindet sich außerdem das WC, welches auch über ein Handwaschbecken und einen Spiegel sowie praktischerweise über ein Fenster verfügt.

Vom Gang gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essraum inklusive weitläufiger Einbauküche. Diese verbindet moderne mit traditionellen Elementen und ist mit einem Elektroherd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem erhöhten Backrohr, einer Spüle, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Holzofen sowie mit einem Essbereich ausgestattet. Der Küche schließen sich der Ausgang zur Terrasse sowie der Essbereich und der Aufgang zur Galerie bzw. zum oberen Geschoß an.

Dachgeschoß:
Ist man über die schöne, aus Holz gefertigte Stiege vom Erdgeschoß ins Obergeschoß gelangt, so findet man hier eine ganz spezielle Atmosphäre vor: Es ist besonders hell, aufgrund der sympathisch gesetzten Fenster in Kombination mit dem hellen Holz des Dachraums. Der Vorraum ist aufgrund des Stiegenaufgangs vom Erdgeschoß wie eine Galerie aufgebaut: Über das Geländer hat man einen schönen Blick auf das Untergeschoß bzw. auf den Essbereich. Der Vorraum und zwei weitere großzügige Zimmer bieten viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Kellergeschoß:
Der Stiegenabgang zum Kellergeschoß befindet sich im Erdgeschoß gleich im Eingangsbereich. Unten angelangt, kommt man in den Vorraum sowie rechts in einen kleinen Abstellraum. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Lagerraum inklusive Waschmaschinenanschluss und in einem separaten, kleineren Raum ist die Warmwasseranlage.

Highlight des Kellergeschoßes ist definitiv der modern geflieste Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Der Bereich verfügt über ein Waschbecken, eine Duschkabine, eine Toilette sowie über eine finnische Saunakabine, die zum Entspannen einlädt. Obwohl es sich um das Kellergeschoß handelt, ist dieses aufgrund der Fenster bzw. Lichtschächte hell genug, um auch hier schöne Stunden zu verbringen. Das Geschoß wird mittels elektrischen Heizpanelen beheizt.

Monatliche Kosten (Wasser, Heizung, Kanal, Müll, Gemeindeabgaben): ca. € 200,-

Dieses Inserat wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Fehlerfreiheit und etwaige Abweichungen (etwa bei den m²-Angaben) der Informationen kann von Gersin Immobilien keine Haftung übernommen werden.

Objektart Haus
Bautyp
Wohnfläche 110 m²
Grundfläche 873 m²
Nutzfläche 175 m²
Zimmer 5
Stockwerke
Zustand
Heizung Sonstige
Verfügbarkeit Ab sofort
Kaufpreis € 360.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % zzgl. 20 % USt

Bildergalerie

Objekt Standort

Auenstraße 87
9400 Wolfsberg
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Carport
  • Teilmöbliert
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Garten (721 m²)

Energieausweis

  • HWBSK: 116 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 2,92
  • fGEE Energieklasse: E

Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie direkt unseren Ansprechpartner!

Dsc4416 Kopie

Lage

Das Haus bietet durch die Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Ins Zentrum von Wolfsberg fährt man mit dem PKW nur 8 Minuten. Dort befinden sich etliche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sowie verschiedenste Geschäfte.

● Ein Kindergarten ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen, eine Volks- und eine Mittelschule in 8 PKW-Minuten.

● Die Haltestelle „Auen bei Wolfsberg – Breimessersiedlung“ der Buslinie 5450 der Kärntner Linien (Richtung Wolfsberg Bahnhof / Busbahnhof) liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

● In Wolfsberg befinden sich das Museum im Lavanthaus, das Schloss Wolfsberg und der zugehörige Schlosswald, die sich für Ausflüge eignen.

● Die Auffahrt „Wolfsberg Nord“ zur A2 (Süd Autobahn) liegt 4 Autominuten entfernt, welche im Norden bis nach Wien sowie im Süden bis zur italienischen Staatsgrenze führt.

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