Geräumige Garconniere mit 27 m² Wohnfläche in Graz Gries | mit Einbauküche und Kellerabteil

finkengasse 7 2

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht eine geräumige 26,76 m² große 1-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Stockwerk (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs befindet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch bestandsfrei übergeben.

Die Liftanlage wurde 2011 renoviert. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaß-nahmen am Gebäude geplant.Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, in ein Badezimmer, in ein separates WC, in ein Wohn-/Schlafzimmer sowie in eine Küche auf.

Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Elektroherd mit 2 Platten, einer Spüle, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem kleinen Backofen sowie mit diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Das freundliche Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel und verbautem Unterschrank, eine Duschkabine, einen Boiler sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Parkplätze gibt es eine jährlich neu vereinbarte Benützungsregelung. Aktuell steht ein Parkplatz für die Wohnung zur Verfügung.

 

Vorschreibung gesamt (inkl. USt., abgerundet): € 138,-
Betriebskostenanteil: € 89,72
Verwaltungskostenanteil: € 9,10
Liftkostenanteil: € 6,-
Hausreparaturfondsanteil: € 36,46
Kreditrate für Lift- und Elektrosanierung: € 10,52
Mietereinnahmenrückvergütung: – € 12,87

Objektart Wohnung
Bautyp
Wohnfläche 27 m²
Grundfläche
Nutzfläche
Zimmer 1
Stockwerke
Zustand
Heizung Fernwärme
Provision 3 % zzgl. USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Finkengasse 7
8020 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kellerabteil
  • Fahrstuhl
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • HWBSK: 66,3 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,53
  • fGEE Energieklasse: C

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Lage

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr:

● Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, diverse Ärzte, ein Drogeriemarkt und mehrere verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

● Eine Kinderkrippe und zwei Kindergärten sind in etwa zehn Gehminuten zu erreichen, die Volksschule Murau ebenfalls. Zur FH Joanneum geht man zu Fuß etwa neun Minuten.

● Die Haltestelle „Hauptbahnhof“ liegt zwei Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 nach Eggenberg/UKH und über das Grazer Stadtzentrum nach Mariatrost, mit der Linie 4 nach Reininghaus und Liebenau, mit der Linie 6 nach St. Peter und zur Smart City, mit der Linie 7 zum LKH / Klinikum Nord sowie nach Wetzelsdorf.

● Die Fahrradroute HR9 führt direkt am Gebäude vorbei und über Don Bosco, Puntigam und Feldkirchen nach Thalerhof. Weitere Radrouten liegen ebenfalls in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

● Zur Autobahnauffahrt „Graz Nord“ gelangt man in etwa zehn Minuten. Diese führt zur Pyhrn Autobahn (A9).

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Hinweis: Dieses Objekt ist bereits verkauft