Moderne Geschäftsfläche mit 3 Zimmern in Graz St. Leonhard | 52 m² | ideal für Kosmetikstudio

brockmanngasse 8 gewerbe 4

Informationen zum Objekt

Zur Vermietung steht eine schöne, 51,76 m² große Geschäftsfläche mit einem großen und zwei kleineren Zimmern, welche sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe der Neuen Technik (Technische Universität Graz) im Grazer Bezirk St. Leonhard befindet. In der hellen, freundlichen Geschäftsfläche befindet sich aktuell ein Kosmetikstudio. Sie kann jedoch auch für andere Gewerbe genutzt werden (keine Gastronomie erwünscht).

Über einen kleinen Vorbereich gelangt man zur Eingangstür und in den größten Raum der Geschäftsfläche. Hier findet sich viel Platz für einen Empfangsbereich sowie für die freie Entfaltung. Links gelangt man über eine Tür in zwei kleinere Räume, die durch eine moderne Schiebetür abgetrennt sind. Vom großen Raum gelangt man auch zur Teeküche, die sich in einem eigenen Raum befindet. Ein WC steht zur Verfügung.

Die kleine Teeküche verfügt über eine Spüle, einige Ober- und Unterschränke sowie über einen Essbereich.

Die Beleuchtung sowie die Infrarot-Heizpaneele bleiben in der Geschäftsfläche und sind im Mietpreis inkludiert. Der Großteil des Inventars kann optional gegen eine Ablöse von der Vormieterin übernommen werden. Alternativ kann die Geschäftsfläche auch leer übergeben werden.

Es ist ein Gemeinschaftsbalkon vorhanden, der mitbenützt werden kann.

Objektart Gewerbeobjekt
Bautyp
Wohnfläche
Grundfläche
Nutzfläche 52 m²
Zimmer 3
Stockwerke
Zustand
Heizung Elektroheizung
Befristung Ja
Provision 2 BMM zzgl. 20 % USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Brockmanngasse 8
8010 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Teeküche

Energieausweis

  • HWBSK: 87,83 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE:
  • fGEE Energieklasse:

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2020 10 14 Bs Gersin 4514

Lage

Die Geschäftsfläche bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz und an den öffentlichen Nahverkehr:

● Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Grazer Stadtpark und diverse Sportanlagen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

● Diverse Volksschulen können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden, ebenso wie verschiedene Kindergärten. Die Technische Universität Graz (Neue Technik) liegt nur 2 Gehminuten entfernt.

● Die Haltestelle „Mandellstraße“ der Straßenbahnlinie 3 der GVB liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Mit ihr gelangt man über den Jakominiplatz nach Andritz oder zur Krenngasse.

● Die Auffahrt zur Süd-Autobahn (A2) ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über diese gelangt man im Norden nach Wien und im Süden über Kärnten bis zu italienischen Staatsgrenze.

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Hinweis: Dieses Objekt ist bereits vermietet