Großzügige Geschäftsfläche mit Büro- und Seminarräumen in Graz Gries | aktuell vermietet | top Lage

dreihackengasse 26 16

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht eine großzügige Geschäftsfläche mit 9 unterschiedlich großen Räumen, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries befindet. Diese besticht durch die zentrale Lage sowie durch die gute Infrastruktur.

Aktuell sind die Räumlichkeiten an vier verschiedene Mietparteien vermietet. Es handelt sich jedoch um keine dauerhaften Mieter. Die Geschäftsfläche könnte somit innerhalb eines Jahres bestandsfrei übergeben werden.

Aufteilung der Geschäftsfläche:

  • 2 Büroräume (13,39 und 10,76 m²), 1 großer Besprechungsraum (18,64 m²)
  • 2 Beratungsräume (15,56 und 9,82 m²), 2 Lagerräume (6,37 und 14,83 m²)
  • 1 Seminarraum (56,45 m²) und ein großzügiger Mehrzweckraum (83,51 m²)
  • Diverse Vorräume, Teeküche, Damen-WC, Herren-WC und Behinderten-WC

Mehrzweckraum:

In die Räumlichkeiten gelangt man über den Haupteingang direkt über die Dreihackengasse. Betritt man diesen, befindet man sich direkt im großzügigen, gut ausgestatteten Mehrzweckraum (83,51 m²), welcher über eine Bühne, einen Ausschankbereich sowie über Stehtische und zwei längere Tafeln in Richtung Bühne verfügt. Der Raum eignet sich somit als Veranstaltungsraum. Außerdem befindet sich hier ein zweiter Eingang, welcher von der Seitengasse aus zugänglich ist.

Allgemeiner Bereich:

Vom Mehrzweckraum führt eine Tür in den allgemeinen Vorbereich, der von den Mietparteien gemeinsam genutzt wird. Hier befindet sich eine Küchenzeile, die mit einer großen Kühl- / Gefrierkombination und einem Herd sowie mit einem Backrohr ausgestattet ist. Außerdem gelangt man vom Vorbereich zum Behinderten-WC, zum Damen-WC und zum Herren-WC.

Linkerhand gelangt man zum Büro-Bereich. Er ist zusätzlich über ein Stiegenhaus über die Seitengasse zugänglich. Hier befindet sich unter anderem ein 15,56 m² großer Beratungsraum, der von einer Mietpartei als Atelier genutzt wird.

Büro-Bereich:

In der Mitte dieses Bereiches befindet sich ein großer Besprechungsraum, der mit einer gemütlichen Couch ausgestattet ist. Rundum hat man Zugang zu den weiteren Räumen (Büroraum 13,39 m², Büroraum 10,75 m², Lagerraum 6,37 m²). Die Gestaltung mit Glaswänden sorgt für eine offene, helle und freundliche Atmosphäre.

Seminarraum:

Der 56,45 m² große Seminarraum wird aktuell von einer der Mietparteien als Fitnessraum verwendet und ist über die Seitengasse über einen eigenen Eingang betretbar.

In der Miete inkludiert sind der 14,83 m² große Lagerraum, der als Umkleideraum verwendet wird, sowie der Kleine Beratungsraum (9,82 m²), der als Büro dient. Vom Lagerraum aus gelangt man außerdem wieder in den allgemeinen Vorbereich, der wie bereits erwähnt von allen Mietparteien gemeinsam genutzt wird.

Über den Lagerraum (Umkleide) hat man außerdem Zugang zum Heiz- und Tankraum des Objekts.

Parkplätze stehen direkt in der Dreihackengasse zur Verfügung (Blaue Zone).

 

 

Objektart Gewerbeobjekt
Bautyp
Wohnfläche
Grundfläche
Nutzfläche 255 m²
Zimmer 9
Stockwerke
Zustand
Heizung Ölheizung
Provision 3 % zzgl. USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Dreihackengasse 26
8020 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert

Energieausweis

In Bearbeitung

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Gersin Portrait 1473

Lage

Das Objekt bietet durch die zentrale Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Ein Supermarkt liegt 2 Gehminuten entfernt, weitere etwa 5 Minuten. Außerdem erreicht man in wenigen Gehminuten Restaurants und Cafés, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie diverse andere Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte.

● Das BG / BRG / MG Dreihackengasse liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Volksschule St. Andrä sowie die Mittelschule St. Andrä sowie 2 Kindergärten sind in unter 5 Gehminuten erreichbar.

● Die Haltestelle „Griesplatz“ liegt 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man mit diversen Stadtbus-Linien der GVB in die Grazer Innenstadt (Jakominiplatz) bzw. nach Gösting (Linie 40), Webling (Linie 31), Seiersberg (Linie 32), Wetzelsdorf (Linie 33) usw.

● Zur Fahrradroute HR8 fährt man mit dem Rad 2 Minuten. Sie führt über den Puchsteg und den Gasrohrsteg nach Gössendorf. Direkt an der Mur liegt auch der beliebte Grazer Mur-Radweg (R2), der sich für Ausflüge mit Familie und Freunden eignet.

● Die Auffahrt „Graz Webling“ zur A9 (Pyhrn Autobahn) ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten zu erreichen. Diese führt im Norden bis zum Voralpenkreuz sowie im Süden bis zur slowenischen Staatsgrenze.

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Hinweis: Dieses Objekt ist bereits verkauft