Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Zinshaus mit mehreren Geschäfts- und Wohneinheiten im Grazer Bezirk Puntigam. Insgesamt teilen sich die Wohn- und Geschäftseinheiten auf ca. 340 m² Fläche auf. Zum Haus gehören eine Garage mit einem Stellplatz, ein kleiner Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können, ein kleiner Balkon sowie eine allgemeine Terrasse. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Gasheizung.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Zinshauses befindet sich ein Geschäftslokal, welches bereits langfristig sowie unbefristet vermietet ist. Zum Geschäftslokal gehören 3 Parkplätze im Außenbereich. Es wird mittels Elektroheizung beheizt (das restliche Haus mittels Gasheizung). Monatliche Miete: € 988,-.
Halbstock:
Über das von der Berschenygasse aus zugängliche Stiegenhaus gelangt man direkt zum Keller sowie zum Halbstock und somit zu einem 2. Geschäftslokal, welches aktuell leer steht. Es war langfristig vermietet (80 Jahre) und ist stark renovierungsbedürftig.
1. Stock:
Im ersten Stockwerk befinden sich vier Wohneinheiten:
● Einheit 1: ca. 40 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC am Gang), vermietet. Monatliche Miete: € 300,3.
● Einheit 2: ca. 16 m² Wohnfläche (1 Zimmer, WC am Gang), vermietet. Monatliche Miete: € 156,-.
● Einheit 3: ca. 40 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC), vermietet. Monatliche Miete: € 400,4.
● Einheit 4: ca. 40 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC), vermietet. Monatliche Miete: € 350,-.
2. Stock:
Im zweiten Stockwerk befinden sich zwei Wohneinheiten:
● Einheit 1: Ca. 40 m² Wohnfläche (Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC), vermietet. Monatliche Miete: € 402,6.
● Einheit 2: Ca. 90 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC), aktuell nicht vermietet. Monatliche Miete bisher: ca. € 720,-.
Monatliche Mieteinnahmen bei Vollauslastung (jedoch ohne Miete des 2. Geschäftslokals): Ca. € 3.317,-. Bei den Miet-preisen sind die Betriebskosten und die USt. inkludiert, jedoch wird die Heizung von den MieterInnen extra bezahlt.
Energieausweis in Bearbeitung.
