Exklusive Doppelhaushälfte in grüner Ruhelage in Wagersbach | 105,5 m² | 4 Zimmer | Terrasse

whatsapp image 2021 05 10 at 09.22.30 (2)

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, deren Nutzfläche sich auf 3 Ebenen und insgesamt 199,5 m² verteilt (inklusive Doppelcarport / Keller und Terrasse). Das ansprechende Doppelhaus wird in einer ruhig gelegenen Siedlung in Wagersbach verwirklicht, in der sich mehrere Einfamilienhäuser befinden. In östlicher Richtung grenzt das innovative Wohnbauprojekt an einen schönen Wald.

Von der Straße aus gelangt man zum betonierten, rund 47 m² großen Carport, in dem zwei PKWs abgestellt werden können und in dem auch eine Art Kellerraum als Lagermöglichkeit angelegt werden kann. Seitlich neben dem Carport führen Stiegen zum Erdgeschoss des Hauses, wo sich auch der Eingang befindet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein WC, eine große Wohnküche (37,39 m²) sowie ein Abstellraum. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auch auf die großzügige Terrasse. Die Stiegen neben dem Abstellraum führen in das Obergeschoss, das sich in folgende Räume aufteilt: Flur, Badezimmer inkl. WC, sowie in drei Zimmer (16,15 m², 11,56 m² und 12,69 m²).

Das hochwertige Tageslichtbadezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Doppel-Waschbecken mit Armaturen sowie mit einem WC ausgestattet. Im WC im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Fenster sowie ein Waschbecken.

Sonstige Ausstattung:

● Eingangstür Aluminium in anthrazit

● REHAU / VEKA Kunststofffenster & Terrassentüren

● Wohnräume: Sonnenschutz (elektrische Raffstores)

● Fußboden: Parkett

● Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

● Sanitärausstattung inkludiert (wie oben angegeben)

● Wahl der Boden- und Wandfliesen bis € 21,- pro m² möglich (darüber hinaus gegen Aufpreis)

 

Fertigstellung:

● Ist-Zustand: Rohbau Carports abgeschlossen

● Finalisierung: Spätestens 6 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung

Objektart Haus
Bautyp Neubau
Wohnfläche 105.5 m²
Grundfläche
Nutzfläche 199.5 m²
Zimmer 4
Stockwerke
Zustand Erstbezug
Heizung Luftwärmepumpe
Provision 3 % zzgl. USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Eisental
8071 Wagersbach
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Abstellraum
  • Carport
  • Terrasse (47 m²)
  • Garten (320 m²)

Energieausweis

  • HWBSK: 40,8 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie direkt unseren Ansprechpartner!

2020 10 14 Bs Gersin 4514

Lage

Das Haus bietet trotz der ruhigen Lage aufgrund der Nähe zu Vasoldsberg und Hausmannstätten einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, verschiedene Ärzte sowie diverse Läden des täglichen Be-darfs sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

● Die Volksschule „VS Hausmannstätten“ und die Neue Mittelschule in Hausmannstätten liegen etwa 6 Fahrminuten entfernt, ebenso wie zwei Kindergärten. Dasselbe gilt für die Volksschule sowie für eine Kinderkrippe in Vasoldsberg.

● Die Haltestelle „Eisenstraße“ liegt ca. 20 Gehminuten entfernt. Von hier aus führt die Regionalbuslinie 431 über Hausmannstätten und Thondorf bis zum Grazer Jakominiplatz bzw. über Vasoldsberg nach Nestelbach bei Graz.

● Zur Fahrradroute R66 (Ferbersbachradweg) fährt man mit dem Rad rund 7 Minuten. Diese führt von Fernitz bis nach Kolmegg und trifft dort auf den Radweg R50. Die Radrouten eignen sich perfekt für Ausflüge mit der Familie.

● Zum Knoten Graz-Ost fährt man mit dem PKW ca. 10 Minuten, von wo aus man auf die A2 (Süd Autobahn) gelangt.

Google-Maps

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Dieses Objekt ist bereits verkauft