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Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Galerie und Garten in Graz Mariagrün | 210 m² WF | 1.097 m² GF

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Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus im Grazer Bezirk Mariagrün. Der Grund erstreckt sich über 1.097 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Gartenprojekte.

Das Haus umfasst zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit je rund 105 m², sowie eine Galerie mit ca. 42 m², die von der oberen Wohneinheit aus über eine Holztreppe erreichbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert (inkl. Garage) und besitzt eine Terrasse sowie einen Balkon (4 m²).

Wohneinheit Erdgeschoss
● Vorbereich / Diele
● 3 Zimmer, 1 Wohn-/Esszimmer
● Küche, Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates WC
● Terrasse

Über eine kurze Stiege gelangt man zum separaten Eingang der unteren Wohneinheit und von hier aus direkt in den großzügigen Vorbereich, wo sich auch der Abgang zum Keller befindet. Von hier aus kommt man über die Küche in das Ess- bzw. Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, deren Stiege direkt in den Garten führt.

Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt außerdem über 3 Zimmer (davon eines mit Waschbecken), ein Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC sowie über ein separates WC, in dem sich ebenfalls ein Fenster befindet.

Wohneinheit Obergeschoss
● Großzügiger Vorbereich / Diele
● 2 Zimmer, 1 Ankleideraum
● Wohnzimmer mit Essecke & Stiegenaufgang zur Galerie
● Küche, Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche und separates WC

Die Wohneinheit im oberen Geschoss ist über eine Stiege und ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Vom großzügigen Vorbereich gelangt man in die Küche. Gegenüberliegend liegt das großzügige Wohnzimmer mit 43 m², in dem sich ein schöner Kamin und eine Holztreppe befinden, von welcher aus man in die im Dachgeschoss liegende Galerie gelangt.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei ca. 11 m² große Zimmer und ein Schrankraum, der sowohl als Abstell- als auch als Ankleideraum genutzt werden kann. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Duschkabine, zwei Waschbecken, ein Handtuchwärmer sowie ein großes Fenster. Das separate WC weist zusätzlich ein Pissoir, ein Waschbecken und ebenfalls ein Fenster auf.

Galerie
● Vorbereich
● 1 großzügiges Zimmer, 1 WC mit Waschbecken
● Balkon

Über die Stiege aus dem Obergeschoss gelangt man in den Vorbereich der Galerie (6 m²), zu einem WC mit Waschbecken sowie zu einem groß geschnittenem Zimmer (36 m²). Der Balkon mit Blick in Richtung Süd-Westen misst 4 m².

Keller
Der Keller ist über die untere Wohneinheit erreichbar und setzt sich aus einem Lager- bzw. Abstellraum (mit Fenster), einem Schutzbunker, einem Waschraum (mit Fenster), einem Öllagerraum (Kapazität 5.000 l Öl) und dem Heizungsraum zusammen. Außerdem befindet sich die großzügige Garage im Keller.

Garten
Der ca. 850 m² große Gartenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darin befinden sich auch die Zufahrt zur Garage (im Keller), einige ältere Bäume und Sträucher sowie eine Hecke an den Grundgrenzen.

Jährliche Kosten (aktuell, inkl. USt.): € 1.924,-
Müll- und Kanalgebühren: € 548,-
Haushaltsversicherung: € 874,-
Grundsteuer: € 342,-
Schornsteinfeger: € 160,-

Objektart Haus
Bautyp Neubau
Wohnfläche 210 m²
Grundfläche
Nutzfläche 320 m²
Zimmer 8
Stockwerke
Zustand
Heizung Ölheizung
Provision 3 % zzgl. USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Mariagrüner Straße
8043 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Kamin
  • Terrasse
  • Balkon (4 m²)

Energieausweis

In Bearbeitung

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Gersin Portrait 1473

Lage

Das Zweifamilienhaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an die örtliche Infrastruktur und das Verkehrsnetz angeschlossen:

● Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke sowie mehrere Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

● Diverse Volksschulen, Kindergärten und eine Kinderkrippe liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene weiterführende Schulen erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

● In ca. 10 Gehminuten erreicht man die Haltestelle „Mariagrün“, von wo die Buslinie 58 Richtung Hauptbahnhof und in die Ragnitz führt. Außerdem kann man hier in die Straßenbahnlinie 1 steigen, die nach Eggenberg und Mariatrost führt.

● Die Grazer Hauptradroute 5 (HR5) liegt mit dem Fahrrad nur 4 Minuten entfernt und führt in den Grazer Stadtpark bzw. von Mariagrün aus weiter über St. Johann und den Teichhofweg nach Mariatrost. Von hier aus gelangt man auf weitere Radrouten: Bis zum beliebten Mur-Radweg (R2) braucht man ungefähr 14 Minuten.

● Tolle Ziele für Ausflüge in der Nähe sind der Hilmteich und der Botanische Garten – diese können in etwa 15 Gehminuten erreicht werden. Zum Naherholungsgebiet Rosenhain gelangt man nach einem etwa 20-minütigem Fußmarsch.

● Die Autobahn-Auffahrt „Graz-Nord“ führt zur A9 (Pyhrn Autobahn) und liegt ca. 17 Autominuten entfernt. Sie führt im Norden bis zum Voralpenkreuz bei Sattledt und im Süden nach Spielfeld bis zur slowenischen Staatsgrenze.

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Hinweis: Dieses Objekt ist bereits verkauft