Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus im Grazer Bezirk Mariagrün. Der Grund erstreckt sich über 1.097 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Gartenprojekte.

Das Haus umfasst zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit je rund 105 m², sowie eine Galerie mit ca. 42 m², die von der oberen Wohneinheit aus über eine Holztreppe erreichbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert (inkl. Garage) und besitzt eine Terrasse sowie einen Balkon (4 m²).

Wohneinheit Erdgeschoss
● Vorbereich / Diele
● 3 Zimmer, 1 Wohn-/Esszimmer
● Küche, Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates WC
● Terrasse

Über eine kurze Stiege gelangt man zum separaten Eingang der unteren Wohneinheit und von hier aus direkt in den großzügigen Vorbereich, wo sich auch der Abgang zum Keller befindet. Von hier aus kommt man über die Küche in das Ess- bzw. Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, deren Stiege direkt in den Garten führt.

Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt außerdem über 3 Zimmer (davon eines mit Waschbecken), ein Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC sowie über ein separates WC, in dem sich ebenfalls ein Fenster befindet.

Wohneinheit Obergeschoss
● Großzügiger Vorbereich / Diele
● 2 Zimmer, 1 Ankleideraum
● Wohnzimmer mit Essecke & Stiegenaufgang zur Galerie
● Küche, Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche und separates WC

Die Wohneinheit im oberen Geschoss ist über eine Stiege und ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Vom großzügigen Vorbereich gelangt man in die Küche. Gegenüberliegend liegt das großzügige Wohnzimmer mit 43 m², in dem sich ein schöner Kamin und eine Holztreppe befinden, von welcher aus man in die im Dachgeschoss liegende Galerie gelangt.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei ca. 11 m² große Zimmer und ein Schrankraum, der sowohl als Abstell- als auch als Ankleideraum genutzt werden kann. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Duschkabine, zwei Waschbecken, ein Handtuchwärmer sowie ein großes Fenster. Das separate WC weist zusätzlich ein Pissoir, ein Waschbecken und ebenfalls ein Fenster auf.

Galerie
● Vorbereich
● 1 großzügiges Zimmer, 1 WC mit Waschbecken
● Balkon

Über die Stiege aus dem Obergeschoss gelangt man in den Vorbereich der Galerie (6 m²), zu einem WC mit Waschbecken sowie zu einem groß geschnittenem Zimmer (36 m²). Der Balkon mit Blick in Richtung Süd-Westen misst 4 m².

Keller
Der Keller ist über die untere Wohneinheit erreichbar und setzt sich aus einem Lager- bzw. Abstellraum (mit Fenster), einem Schutzbunker, einem Waschraum (mit Fenster), einem Öllagerraum (Kapazität 5.000 l Öl) und dem Heizungsraum zusammen. Außerdem befindet sich die großzügige Garage im Keller.

Garten
Der ca. 850 m² große Gartenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darin befinden sich auch die Zufahrt zur Garage (im Keller), einige ältere Bäume und Sträucher sowie eine Hecke an den Grundgrenzen.

Jährliche Kosten (aktuell, inkl. USt.): € 1.924,-
Müll- und Kanalgebühren: € 548,-
Haushaltsversicherung: € 874,-
Grundsteuer: € 342,-
Schornsteinfeger: € 160,-