Neubauwohnung mit Blick ins Grüne | 59 m² | 2 bzw. 3 Zimmer | Terrasse

8 Piscina 2

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große Neubauwohnung, welche sich im Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Grazer Bezirk Andritz befindet.

Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit einer Abstellkammer, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein
Bad mit Toilette. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Vordach.

Das hochwertige Badezimmer ist mit einer gemauerten Duschwand und verfliesten Duschrinne, einer Unterputz-Brausearmatur
inkl. Duschkopf, einer Badewanne, einem Waschbecken mit Armatur und einem WC ausgestattet.

Jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugeordnet, der um € 18.000,- (im Kaufpreis nicht inkludiert) mit der Wohnung
verkauft wird. Optional kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.

Weitere allgemeine Freiflächen stehen zur Verfügung.

Sonstige Ausstattung:
● Trennwand optional im Wohn-/Esszimmer für zusätzliches Zimmer (9,1 m², ohne Aufpreis)
● REHAU Premium Fenster
● Fußboden: Parkett
● Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Kostenkalkulation: ca. € 0,5-0,7 p. m²)
● Sanitärausstattung: inkludiert (wie oben angegeben)
● Pool-Anlage: Optional (Konditionen auf Anfrage)

Fertigstellung:
● Ist-Zustand: Rohbau EG abgeschlossen, OG und Dach in Arbeit
● Wohnungen voraussichtlich: 31.12.2020 | Spätestens: 31.01.2021
● Anlage spätestens: 30.04.2021

Kaufpreis (schlüsselfertig): € 181.000,-
Zugeordneter Carport-Stellplatz: € 18.000,-
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Objektart Wohnung
Bautyp Neubau
Wohnfläche 59 m²
Grundfläche
Nutzfläche
Zimmer 2
Stockwerke
Zustand Erstbezug
Heizung Fußbodenheizung
Kaufpreis € 181.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

An der Kanzel
8045 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Abstellraum
  • Carport-Stellplatz (exkl.)
  • Terrasse (22,7 m²)

Energieausweis

  • HWBSK: 38 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,55
  • fGEE Energieklasse: A++

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Gregor 03

Lage

Die Immobilie bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie den
öffentlichen Nahverkehr:

● Das Einkaufszentrum „Shopping Nord“ ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés und Restaurants.

● Kindergärten und eine Volksschule befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

● Die Haltestelle „Graz Weinzödlkapelle“ der Buslinien 100 (Richtung Graz Hauptbahnhof und Röthelstein Ort“, 110 (Richtung
Graz Hauptbahnhof und Rein Stift Rein) und 140 (Richtung Graz Hauptbahnhof und Semriach Hauptbahnhof) ist in 2 Gehminuten erreichbar.

● Die angrenzenden Fahrradrouten R2 und HR2 verlaufen entlang des „Murradwegs“ und bieten eine direkte Anbindung
an die Grazer Innenstadt.

● Die Auffahrt „Gratkorn-Süd“ zur Pyhrn Autobahn ist in 3 Minuten erreichbar.

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