Ideale Anlegerwohnung nahe der KF-Uni Graz | 55 m² | 2 Zimmer | WG-tauglich | Möbliert

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Informationen zum Objekt

Diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Ecke Wickenburggasse/Laimburggasse im Erdgeschoss, nahe dem Grazer Schlossberg.

Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, zwei getrennt voneinander begehbare Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Sie eignet sich auch ideal als 2er-WG. Beide Zimmer sind möbliert mit Bett, Nachtkästchen, Schreibtisch und Schrankraum/Schrank.

Die Einbauküche verfügt über einen Elektroherd mit Ceranfeld, einen Dunstabzug, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler und bietet auch einen Essbereich.

Im Oktober 2019 wurden neue Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung verbaut, ein Fenster wurde zusätzlich mit Schallschutz ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über eine Waschmaschine mit integriertem Trockner.

Ein gemütlicher Innenhof mit Radabstellplätzen kann mitbenützt werden. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Der Anschluss an Ferngas ist möglich, die Anschlussstelle befindet sich bereits im Haus. Energieausweis ist in Arbeit.

Kaufpreis: € 130.000,-

Monatliche Gesamtvorschreibung inkl. USt: € 154,31
– Strom exkl. 10 % USt: € 0,99
– Kaltwasser exkl. 10 % USt: € 7,61
– Grundsteuer exkl. 10 % USt: € 4,48
– Kanalgebühr exkl. 10 % USt: € 10,52
– Müllabfuhr exkl. 10 % USt: € 17,13
– Versicherung exkl. 10 % USt: € 35,58
– Hausverwaltung exkl. 10 % USt: € 13,79
– Instandhaltung exkl. 10 % USt: € 3,12
– Reinigung exkl. 10 % USt: € 25,12
– Bankspesen exkl. 10 % USt: € 2,22
– Zinsertrag 0 % USt: – € 0,05
– Reparaturfond 0 % USt: € 19,74
– Rauchfangkehrer exkl. 10 % USt: € 1,82

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Objektart Wohnung
Bautyp Neubau
Wohnfläche 55 m²
Grundfläche
Nutzfläche 55 m²
Zimmer 2
Stockwerke 1
Zustand Sehr gut/gut
Heizung Zentralheizung
Kaufpreis € 130.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Bildergalerie

Objekt Standort

Wickenburggasse
8010 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kellerabteil
  • Möbliert
  • Schrankraum/Schrank
  • Waschmaschine mit integriertem Trockner

Energieausweis

In Bearbeitung

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Gregor 03

Lage

Die Wohnung bietet durch ihre zentrale Lage einen idealen Anschluss an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr:

● Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Cafés und Restaurants sowie eine Drogerie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

● Eine Volksschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.

● Der direkt vor der Haustür gelegene Schlossberg lädt zur Erholung ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Freunde und Familien.

● Die Haltestelle „Keplerbrücke“ der Straßenbahnlinien 4 (Richtung Andritz und Liebenau Murpark) und 5 (Richtung Andritz und Puntigam Bahnhof) sowie der Buslinien 58 (Richtung Hauptbahnhof und Ragnitz) und 63 (Richtung Hauptbahnhof und Schulzentrum St. Peter) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

● Die Fahrradroute R23 befindet sich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an die Hauptrouten 1 und 2 entlang der Mur.

● Die Bundesstraße 67a ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet einen direkten Anschluss zur Pyhrn Autobahn.

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