Zum Verkauf steht eine 59,31 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 2014 umfassend thermisch saniert. Zudem wurden die Fenster erneuert, sodass Sie von sehr geringen Heizkosten im Winter und angenehmen Temperaturen im Sommer profitieren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der schnellen Autobahnanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Pendler sowie für Studierende, die nach Graz pendeln. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch den schnellen Zugang in die Innenstadt sowie durch zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen, Lauf- oder Fahrradrouten einladen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Mur.

Raumaufteilung:
● Vorraum: Mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
● Küche inkl. Essbereich: Voll ausgestattet und funktionstüchtig. Eine Eckbank mit Esstisch ist bereits vorhanden.
● Badezimmer inkl. WC: Zugang über die Küche; ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC.
● Wohnzimmer: Vom Vorraum geradeaus begehbar; großzügig geschnitten, hell und lichtdurchflutet. Die großzügig öffnenden Dachflächenfenster schaffen ein luftiges „Französischer-Balkon-Feeling“ und bieten zugleich einen herrlichen Ausblick. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt ins Schlafzimmer.
● Schlafzimmer: Ebenfalls hell und geräumig, mit genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Zusätzliche Ausstattung:
● Parkplätze im Innenhof: Stellplätze stehen den Eigentümern, die ihren Hauptwohnsitz in der Anlage haben, zur Verfügung. Derzeit besteht jedoch eine Warteliste. Alternativ gibt es rund um die Liegenschaft Parkplätze in der grünen Zone.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 198,23
Betriebskosten: € 81,73 | Reparaturrücklage: € 45,95
Sanierungsdarlehen thermische Sanierung (läuft noch bis 30.04.2030): € 40,89
Heizung (Fernwärme): € 17,90 | USt.: € 11,76
Strom extra.