Gasthaus zum Kaltenbrunn – Gastronomische Chance mit viel Gestaltungspotenzial
Das traditionsreiche „Gasthaus zum Kaltenbrunn“ in Graz-Mariagrün bietet eine besondere Gelegenheit für Gastronom:innen, die einen etablierten Standort mit Charakter und individuellem Entwicklungspotenzial suchen. Ein Stück Grazer Geschichte: Bereits seit den frühen 1870er-Jahren ist das „Gasthaus zum Kaltenbrunn“ als beliebtes Ausflugsgasthaus dokumentiert, historische Aufnahmen des Gebäudes reichen zumindest bis 1898 zurück.

Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung und gleichzeitig mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet der Standort Gastronomie, Natur und urbanes Umfeld. Die großzügigen
Gasträume, der Außenbereich, die vorhandenen Lagerflächen sowie das Obergeschoss mit mehreren Zimmern schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein modernes und
langfristig ausgerichtetes Gastronomiekonzept.

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
● Objektart: Gasthaus / Restaurant
● Nutzfläche Innenbereich: ca. 135 m²
● Verfügbar: ab sofort
● Pachtverhältnis: nach Vereinbarung
● Individuelle Pacht- und Laufzeitmodelle möglich
● Hackschnitzelheizung
● Großzügige Terrasse / Gastgarten
● Hausgarten für Gemüse- und Kräuteranbau
● Parkplätze direkt vor dem Gebäude
● Lieferantenzugang
● Mitarbeiterzimmer / Personalräume
● Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerflächen

GASTRONOMIEBEREICH – ERDGESCHOSS & AUSSENBEREICH

Terrasse & Gastgarten
Die großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden bietet einen attraktiven Außenbereich in ruhiger Atmosphäre. Der Haupteingang befindet sich unmittelbar bei der Terrasse.

Empfang & Schankbereich
Über einen einladenden Windfang gelangt man direkt zum Empfangstresen und in den offenen Bar- und Schankbereich.

Gasträume
Der gemütliche Gastraum ist auf drei Bereiche aufgeteilt und verfügt über zahlreiche Tische und Sitznischen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für private Feiern, Veranstaltungen und kleinere Gesellschaften.

Küche & Logistik
Die vorhandene Betriebsküche verfügt über angrenzende Lagermöglichkeiten. Ein separater Lieferantenzugang hinter dem Gebäude ermöglicht eine praktische Warenanlieferung.

Garten für den Eigenanbau
Ein kleiner Garten hinter dem Gebäude bietet die Möglichkeit, eigene Kräuter oder Gemüse anzubauen – ideal für Konzepte mit regionalem oder nachhaltigem Schwerpunkt.

Parkplätze & weitere Nebenflächen
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Stauraum- und Lagermöglichkeiten. Direkt vor dem Haus stehen Parkplätze für Gäste zur Verfügung.

Sanitäranlagen
Getrennte Damen- und Herren-WCs mit jeweiligen Vorräumen mit Waschtisch und Spiegel (sanierungsbedürftig, bietet Gestaltungsspielraum).

OBERGESCHOSS – FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten mit ebenfalls ca. 135 m², die flexibel genutzt werden können – zB. als Personalbereich, Mitarbeiterunterkunft oder private Wohnung für den Pächter. Zur Verfügung stehen:
● 5 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
● Badezimmer: Ausgestattet mit Dusch-Badewanne, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und WC-Vorbereitung.
Auf Anfrage erhalten Sie hierzu gerne ein Video von den einzelnen Räumlichkeiten.

IHRE CHANCE
Ob traditionelles Gasthaus, modernes Restaurant, Café oder individuelles Gastronomiekonzept – dieser Standort bietet die räumlichen Voraussetzungen und die Lagequalität für eine langfristige gastronomische Nutzung. Der Eigentümer ist auf der Suche nach einem motivierten Pächter mit einem nachhaltigen und überzeugenden Konzept.

PACHTKONDITIONEN
Pachthöhe und Vertragslaufzeit auf Anfrage. Die Konditionen können individuell unter Berücksichtigung der geplanten Investitionen und des jeweiligen Konzepts vereinbart werden.