Großzügiges Mehrparteienhaus in Graz Ries | 229 m² WF | 549 m² GF | 4 Wohneinheiten | 5 Balkone

titelbild stiftingtalstraße

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes, großzügiges Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Ries. Das Grundstück erstreckt sich über 549 m². Als Anlegerobjekt bzw. für Investoren ist das Haus ab sofort für den Kauf verfügbar. Da der aktuelle Besitzer jedoch noch Eigenbedarf hat, muss die Verfügbarkeit für den Privatgebrauch mit diesem abgestimmt werden.

Es werden aktuell noch Finalisierungsarbeiten durchgeführt, die im Kaufpreis inkludiert sind. So werden unter anderem die Balkone verglast, der Parkplatzbereich gepflastert usw. Änderungs- und Anpassungswünsche der geplanten Arbeiten sind möglich und können mit dem Verkäufer abgesprochen werden.

Das Haus umfasst vier getrennt begehbare Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich eine Souterrainwohnung inklusive Fenstern (= Tageslicht) und mit zwei vollwertigen Zimmern, die aktuell als Büro genutzt wird. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Die auf den Fotos veranschaulichten Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Kellergeschoß

  • Souterrainwohnung: Vorraum, Badezimmer (inkl. WC), Küche, 2 Zimmer
  • ehemalige Garage (Altbestand) = Lagerraum, Technikraum

Über die Haustür gelangt man ins Stiegenhaus und zum Eingang der Souterrainwohnung. Diese teilt sich in einen Vorraum, eine Küche, in zwei Zimmer sowie in ein Badezimmer auf, in dem sich eine barrierefreie Dusche, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein verbauter Unterschrank befinden.

Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Backrohr, einem 4-feldigen Ceranfeld sowie mit einem Kühlschrank ausgestattet. Im Kellergeschoß befinden sich außerdem eine ehemalige Garage (Altbestand), die ebenfalls als Lagerraum genutzt werden kann, und ein Technikraum.

Wohneinheit Erdgeschoß: 80,22 m² WF | 93,12 m² NF

  • 4 Zimmer, 2 Balkone
  • Küche, Badezimmer + separates WC
  • Vorzimmer, Gang, Abstellraum

Über das Stiegenhaus kommt man in den Windfang sowie zu der Wohneinheit im Erdgeschoß. Der Vorraum führt zu einem Abstellraum und zum separaten WC. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer (mit Whirlpool-Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Fenster) sowie ein weiterer Vorraum.

Von der Küche aus gelangt man ins großzügige Wohnzimmer (17,38 m²) und von dort auf den ersten, größeren Balkon (8,70 m²). Der zweite Balkon ist von einem der Schlafzimmer erreichbar und umfasst 4,20 m². Die Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, ein 4-feldiges Ceranfeld, ein erhöhtes Backrohr, einen Dunstabzug sowie über einen Kühlschrank.

Wohneinheit 1 Obergeschoß: 55,62 m² WF | 68,94 m² NF

  • 3 Zimmer, 2 Balkone
  • Gang, Küche / Essen
  • Badezimmer inkl. WC, Abstellraum

In der 1. Wohneinheit im OG gelangt man vom Gang in die großzügige Essküche und von dort aus in das Wohnzimmer (welches aktuell noch fertiggestellt wird und auf den Fotos noch nicht zu sehen ist) sowie auf den größeren Balkon (9,12 m²), ins Badezimmer, zum Abstellraum sowie zu den beiden Schlafzimmern. Der 2. Balkon (4,2 m²) ist von einem der beiden Zimmer begehbar. Die Einbauküche ist mit einem 4-feldigen Ceranfeld, einem Backrohr und einem Kühlschrank ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Wohneinheit 2 Obergeschoß: 32,53 m² WF | 40,75 m² NF

  • 2 Zimmer, 1 Balkon
  • Gang, Küche / Essen
  • Badezimmer inkl. WC, Abstellnische

Die 2. Wohneinheit im OG teilt sich auf einen Gang, ein Badezimmer inkl. WC, eine Abstellnische, eine Küche, in ein Wohnzimmer sowie in ein Schlafzimmer auf. Der Balkon mit rund 8,22 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Einbauküche ist mit einem 4-feldigen Ceranfeld, einem Backrohr und einem Kühlschrank ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Auf dem Grundstück ist Platz für mindestens 4 PKW’s, bei platzsparendem Parken ist auch das Abstellen von bis zu sechs Autos möglich. Im Garten befindet sich ein Kinderspielgerüst.

Objektart Haus
Bautyp
Wohnfläche 229 m²
Grundfläche 549 m²
Nutzfläche 283 m²
Zimmer 11
Stockwerke
Zustand
Heizung Fernwärme
Verfügbarkeit Ab sofort
Kaufpreis € 1.245.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Stiftingtalstraße 66
8010 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten (429 m²)
  • Terrasse

Energieausweis

  • HWBSK: 254,25 kWh/m²a
  • HWB Energieklasse: F
  • fGEE:
  • fGEE Energieklasse:

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Dsc4416 Kopie

Lage

Das Mehrparteienhaus ist ruhig gelegen und dennoch gut an die örtliche Infrastruktur und das Verkehrsnetz angeschlossen:

● Das Gelände des Universitätsklinikums Graz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich diverse Restaurants, Cafés, eine Apotheke, eine Bank- und eine Postfiliale, ein Lebensmittelgeschäft sowie diverse andere Geschäfte.

● Ein Kindergarten liegt nur eine Gehminute entfernt, eine Kinderkrippe nur 2 Minuten. Die Volksschule Graz St. Leonhard sowie die Private Mittelschule Odilien können in 5 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Der MED CAMPUS Graz liegt aufgrund der Nähe zum LKH in unmittelbarer Umgebung.

● Die Haltestelle „Roßmanngasse“ liegt etwa eine Gehminute entfernt. Von hier gelangt man mit der Buslinie 82 nach Stifting sowie zur Haltestelle St. Leonhard / Klinikum Mitte, wo man unter anderem zur Straßenbahnlinie 7 umsteigen kann und somit über das Grazer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof bis nach Wetzelsdorf kommt.

● Die Grazer Hauptradroute 6 (HR6) liegt mit dem Fahrrad etwa 5 Minuten entfernt und führt bis nach Ragnitz sowie in der anderen Richtung bis zur Grazer Oper. Von hier aus gelangt man auf weitere Radrouten, wie etwa zum Mur-Radweg (R2).

● Tolle Ziele für Ausflüge in der Nähe sind der Hilmteich und der Botanische Garten – diese können in etwa 20 Gehminuten erreicht werden.

● Die Autobahn-Auffahrt „Raaba“ führt zur A2 (Süd Autobahn) und liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Sie führt im Norden bis nach Wien sowie im Süden über Kärnten bis zur italienischen Staatsgrenze.

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