Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz Lend | 56 m² | mit neuer Einbauküche und Kellerabteil

kalvariengürtel 45 2

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht eine renovierte, ca. 56,23 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3. Stockwerk (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Lend befindet. Es wurden unlängst die Böden, die Einbauküche und das Badezimmer neu gemacht.

Die Fassade, das Stiegenhaus usw. wurden 2015/2016 saniert. Im Zuge dessen wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches zu übernehmen ist und über die monatliche Vorschreibung eingehoben wird.

Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum (3,31 m²), in einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochraum (31,52 m²) in ein Badezimmer inklusive Toilette (5,12 m²), in einen praktischen Abstellraum sowie in ein weiteres Zimmer mit 15,48 m² auf.

Die moderne, nagelneue Einbauküche ist mit einem erhöhten Backrohr und einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einer Spüle, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie mit diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Das sanierte, helle Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein WC.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Energieausweis in Arbeit.

Vorschreibung gesamt (inkl. BK und USt.): € 337,87
Betriebskosten: € 135,92
Reparaturrücklage: € 41,86
Bankdarlehen: € 146,50
USt.: € 13,59
Strom extra.

Objektart Wohnung
Bautyp
Wohnfläche 56 m²
Grundfläche
Nutzfläche
Zimmer 2
Stockwerke
Zustand
Heizung Elektroheizung
Verfügbarkeit Ab sofort
Kaufpreis € 185.000,-
Gesamtmiete
Provision 2 % zzgl. 20 % USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Kalvariengürtel 45
8020 Graz
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kellerabteil

Energieausweis

In Bearbeitung

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Dsc4416 Kopie

Lage

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen idealen Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, verschiedenste Ärzte, sowie Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig in unter zehn Minuten erreichbar.

● Mehrere Kindergärten und -krippen liegen zu Fuß unter zehn Minuten entfernt. Die Volksschule Graz Hirten ist schon in drei Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Modellschule Graz und die Mittelschule Graz Fröbel.

● Die Haltestelle „Kalvariengürtel“ erreicht man in ca. zwei Gehminuten. Von hier führen zahlreiche Buslinien nach ganz Graz. Mit der Linie 62 gelangt man nach Puntigam und zur WKO, mit der Linie 52 bis zum Zentralfriedhof und zur Ziegelstraße, mit der Linie 40 bis zum Jakominiplatz und nach Gösting usw.

● Die Radroute R2, der beliebte Grazer Mur-Radweg, liegt mit dem Rad vier Minuten entfernt und ist ein toller Ausgangspunkt für Ausflüge.

● Zur Autobahn-Auffahrt „Graz Nord“ gelangt man mit dem PKW in sechs Minuten. Sie führt auf die A9 (Pyhrn Autobahn).

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