Rohbau Einfamilienhaus in Weinitzen | 2 Zimmer | 52 m² WF | 133 m² NF | Terrasse | Carport | Garten

radegunder straße 14 2.2

Informationen zum Objekt

Zum Verkauf steht ein sich im Rohbau befindliches Einfamilienhaus, welches noch fertig gestellt werden muss. Es handelt sich um den Zu- und Umbau eines bestehenden Wohnhauses (inkl. der Errichtung eines überdachten PKW-Abstellplatzes und die Errichtung einer Stützmauer mit Absturzsicherung), wofür im Jahr 2017 eine Baubewilligung erteilt wurde. Der Rohbau verfügt über 52,38 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und 43,96 m² Nutzfläche im Kellergeschoß. Mit der Terrasse verfügt der Rohbau über ca. 133 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist rund 1.231 m² groß und befindet sich in Weinitzen (Niederschöckl) direkt neben einem wunderschönen Wald. Es handelt sich dabei um Freiland (nicht um Bauland) und für diesen Aus-/Zubau liegt eine Punktwidmung vor. Weitere Erweiterungen sind nicht möglich.

Die Verkäufer haben den Rohbau nicht errichtet und haften somit nicht dafür, dass alles funktionsfähig und fachgerecht ausgeführt ist. Der Rohbau kann gerne mit einem Sachverständigen oder Baumeister besichtigt werden.

Der Keller des Hauses verfügt über eine einfache Einbauküche mit Spüle, einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination und ein Backrohr. Außerdem befindet sich dort ein Holzofen. Für die Beheizung des gesamten Hauses ist eine Luftwärmepumpe (inkl. Fußbodenheizung) angedacht. Die Fußbodenheizung ist vorbereitet, die Luftwärmepumpe jedoch noch nicht vorhanden. Das Untergeschoß verfügt auch über einen Sanitärbereich, welcher mit einer Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss, einem Boiler, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Weiters befinden sich im Kellergeschoß drei weitere Räume.

Der Rohbau ist laut Einreichplan im Erdgeschoß folgendermaßen aufgeteilt: Vom Eingangsbereich gelangt man in einen Vorraum und von dort in die Küche / das Esszimmer (14,05 m²), zum Badezimmer sowie zum ersten Zimmer (10,59 m²). Von hier aus gelangt man ins separate WC. Von der Küche kommt man auch in das großzügig geschnittene zweite Zimmer (19,76 m²). Auf die 36,27 m² große Terrasse gelangt man über beide Zimmer sowie über die Küche. 27,18 m² der Terrasse sind überdacht. Von dieser hat man einen besonders schönen Blick auf den angrenzenden Wald.

Im Garten befinden sich einige Hecken und ein Brunnen (das Haus ist zusätzlich ans Ortswassernetzangeschlossen). Zum Haus gehört ein rund 31 m² großes Carport, welches Platz für mehrere PKWs bietet. In der Einfahrt ist Platz für die PKWs von Gästen.

Diese Anzeige wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Fehlerfreiheit und etwaige Abweichungen kann von Gersin Immobilien keine Haftung übernommen werden.

Objektart Haus
Bautyp
Wohnfläche 52 m²
Grundfläche 1231 m²
Nutzfläche 133 m²
Zimmer
Stockwerke
Zustand
Heizung Fußbodenheizung
Verfügbarkeit Ab sofort
Kaufpreis € 179.000,-
Gesamtmiete
Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Bildergalerie

Objekt Standort

Radegunder Straße 14
8044 Weinitzen
Steiermark

Objekt Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kellerabteil
  • Parkplatz
  • Carport
  • Garten (1.189 m²)
  • Terrasse (36,27 m²)

Energieausweis

In Bearbeitung

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Lage

Der Rohbau ist gut an die örtliche Infrastruktur und das Verkehrsnetz angeschlossen:

● Supermärkte, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, einige Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

● Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten liegen 5 Autominuten entfernt, ebenso wie die Volksschule Niederschöckl.

● Zur Haltestelle „Faßlberg Pölzenkapelle“ geht man nur 3 Minuten. Von hier gelangt man mit der Regionalbuslinie 250 nach Graz sowie über St. Radegund und Stenzengreith nach Plenzengreith.

● Die Fahrradroute HR4 erreicht man mit dem Rad in etwas über 5 Minuten. Sie führt über den Dürrgrabenweg und den Neustiftweg bis nach Graz Andritz.

● Die B72 (Grazer Straße) ist in einer Fahrminute erreichbar und führt in etwa 20 Minuten in die Grazer Innenstadt.

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